Alquilar una casa o departamento parece, a veces, un trámite simple. Pero cuando no se deja todo por escrito, pueden aparecer problemas serios.
Una consulta muy frecuente es:
👉 ¿Es necesario tener un contrato para alquilar una propiedad?
La respuesta es clara: sí, siempre debe existir un contrato de locación entre las partes. Y acá te contamos por qué.
📜 1. ¿Qué es un contrato de locación y por qué es obligatorio?
El contrato de locación es un documento legal que establece los derechos y obligaciones entre quien alquila (locador) y quien va a vivir en la propiedad (locatario).
Desde el punto de vista legal, el Código Civil y Comercial de la Nación (Art. 1187 y ss.) exige que todo alquiler se formalice por escrito, con cláusulas claras y firmadas por ambas partes.
Este contrato es lo que te protege como:
⚠️ Ojo: Si no hay contrato, puede ser difícil probar la existencia del vínculo y reclamar ante la justicia.
✍️ 2. ¿Qué debe incluir un contrato de alquiler?
Un contrato válido debe contener al menos:
| Elemento | Detalles |
| Identidad de las partes | Nombre, DNI, domicilio del inquilino y del propietario |
| Descripción del inmueble | Dirección, estado, servicios incluidos |
| Duración del contrato | Mínimo legal actual: 2 años |
| Monto y forma de pago | En pesos o dólares, plazo mensual, ajuste permitido |
| Depósito y garantías | Monto, condiciones, tipo de garantía (propietaria, seguro, etc.) |
| Obligaciones de cada parte | Conservación, expensas, mantenimiento, uso del inmueble |
Además, debe estar firmado por ambas partes y, de ser posible, con intervención de una inmobiliaria matriculada, que actúe como garante de transparencia.
🔍 3. ¿Qué riesgos hay si no hay contrato escrito?
Al no firmar un contrato, cualquiera de las partes queda expuesta a:
🧩 4. ¿Cuándo interviene una inmobiliaria?
En ciudades como San Francisco, muchas operaciones se hacen con intervención de una inmobiliaria matriculada, que:
En Sarmiento Negocios Inmobiliarios redactamos y firmamos contratos claros, justos y legales, que protegen a todas las partes.
Ya seas propietario o inquilino, contar con un contrato bien hecho es la mejor garantía de tranquilidad.
📞 ¿Querés alquilar sin riesgos?
Consultanos y te asesoramos en todo el proceso:
Redacción, firma, registro y seguimiento del contrato.
📍 Sarmiento Negocios Inmobiliarios – San Francisco, Córdoba
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